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宁波海曙区这些房子不能做房产抵押贷款!
发布者:胡经理 发布时间:2021/05/04

宁波海曙区房产抵押贷款要求相对要求较低,而且贷款利息低,额度也高,但并不是所有的房产都是可以抵押的,下面我们盘点宁波海曙区买房办贷款:这些房子不能做房产抵押贷款!

 

宁波海曙区这些房子不能做房产抵押贷款!

 

1、公益用途房屋

根据《担保法》第三十七条,公有财产不得抵押,其中第三项规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利,而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。满五年的经济适用房经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,经济适用房 5 年以内,国家是不给办理产权证的。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押及其他形式限制的房子,不得抵押。如被查封的商品房可能是房屋所有人因为惹上官司,被法院进行查封,一般房屋被法院查封就不能进行常的交易,也不能抵押做贷款。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

11、军产房

军产房军产房是部队在军队所有土地上建立起来的房产,军队房屋的所有权属军委、总部,所有权性质属军产,不属于个人所有,因此不能作为抵押物。就是部队在军队所有土地上建立起来的房产,军队房屋的所有权属军委、总部,所有权性质属军产,不属于个人所有,因此不能作为抵押物。

 

以上就是宁波海曙区买房办贷款:这些房子不能做房产抵押贷款!的介绍了。除了以上还有一种抵押是收到一定限制的房产。享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

 
 

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